Obowiązki właściciela nieruchomości a prawo budowlane - najważniejsze informacje

Prawo budowlane opisuje wszelkie kwestie związane z budową, a także utrzymywaniem nieruchomości. Wbrew powszechnej opinii właściciel ma do wypełnienia pewne obowiązki, nawet jeśli dom znajduje się na jego działce i jest w pełni jego własnością. O czym więc należy w szczególności pamiętać? (Artykuł sponsorowany) 

Na proces budowy domu, remontu mieszkania czy innych poważnych inwestycji składają się najczęściej spore nakłady finansowe, mnóstwo osób zaangażowanych w inwestycję, a także wiele formalności i poświęconego czasu. Wszystko musi być dopięte na ostatni guzik i nic nie może być pozostawione przypadkowi.

Aby rzeczywiście kwestia budowy i utrzymywania nieruchomości była w świetle przepisów jak najbardziej czytelna, stworzono specjalny akt będący swoistym kompendium wiedzy. Prawo budowlane, bo to o nim mowa, reguluje aspekty m.in. budowy domu, procesów budowlanych, najistotniejszych ról, a także reagowania zarówno w przypadku typowych sytuacji na budowie, jak i przy naprawdę niespodziewanych wydarzeniach.

To właśnie dzięki tej ustawie możliwe jest łatwe koordynowanie wszelkich działań, a także jasne określenie praw i obowiązków. To oczywiście dotyczy również samego właściciela, który zazwyczaj jest inwestorem i to on zazwyczaj będzie z wybudowanych czterech ścian korzystać. Jak jednak wypada on pod kątem prawnym?

Już w trakcie samej budowy domu czy jakiejkolwiek innej nieruchomości, właściciel (nazywany na tym etapie często inwestorem) musi pamiętać o wielu obowiązkach, jakie na nim ciążą. O czym w szczególności warto w tym miejscu wspomnieć?

• przygotowanie projektu budowlanego
• umożliwienie działań geodezyjnych
• wyznaczenie kierownika budowy
• stworzenie i wdrożenie planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia na budowie
• wykonanie i odbiór robót budowlanych
• nadzór nad wszelkimi wykonywanymi na terenie inwestycji robotami budowlanymi

Oczywiście nie oznacza to, że to sam inwestor musi zająć się tymi kwestiami, a w szczególności sam prowadzić budowę. Chociaż oczywiście jest to możliwe, istotnym prawem inwestora jest możliwość zlecenia poszczególnych działań wykwalifikowanym specjalistom.

To właśnie dlatego za stworzenie projektu budowlanego odpowiada z reguły projektant lub specjalistyczna firma budowlana, która nierzadko jest również w stanie zaoferować wykonanie całej inwestycji. Może również zaproponować doświadczonego kierownika budowy, a także stworzenie autorskiego planu bezpieczeństwa. Dostarczenie dokumentacji, a także odpowiedzialność za jej prawidłowość, spoczywa jednak na rękach inwestora.

Wydawać by się mogło, że własny dom to całkowita wolność i brak troski o takie kwestie, jak wspólnota mieszkaniowa, niezapowiedziane kontrole i tym podobne. Nie oznacza to jednak, że właściciel takiego budynku nie musi dbać o jego stan techniczny i może zignorować regularne sprawdzanie jego kondycji.

Prawo budowlane bardzo dokładnie reguluje, jakie kontrole muszą odbywać się w przypadku domów jednorodzinnych i jak często musi mieć to miejsce. Oto poszczególne przykłady:

• co najmniej raz w roku: kontrola instalacji gazowej, przewodów kominowych i wentylacyjnych, usuwanie zanieczyszczeń z przewodów wentylacyjnych
• co najmniej raz na 4 lata: kontrola kotłów na paliwo stałe, ciekłe i gazowe
• co najmniej raz na 5 lat: kontrola instalacji elektrycznej i piorunochronnej

Dla własnego dobra warto również raz na pół roku sprawdzać stan ścian, dachu oraz elewacji budynku. Wszystkie te kontrole to nie tylko troska o bezpieczeństwo, ale również uniknięcie ewentualnych kosztów w obliczu potencjalnych awarii. Jeśli bowiem dokumentacja nie wykaże, że instalacje były regularnie kontrolowane, ubezpieczyciel może odrzucić prośbę o wypłatę pieniędzy z polisy.

Budowa domu jest nie lada przedsięwzięciem, które spędza sen z powiek, a także kosztuje wiele pieniędzy i czasu. To właśnie warto zadbać o specjalistę w dziedzinie prawa budowlanego, który będzie w stanie pomóc przejść suchą stopą przez każdy etap całego procesu.

Szukasz fachowca, który zna się na tym wycinku prawa jak mało kto? Możesz na przykład wpisać w wyszukiwarkę frazę „prawnik prawo budowlane Poznań” – w ten sposób odkryjesz doświadczonych radców prawnych, którzy na zagadnieniach związanych z budową oraz utrzymywaniem budynków znają się jak mało kto!

Artykuł sponsorowany