Czy warto czekać na Bezpieczny Kredyt 2% ? (analiza)

Z początkiem lipca wchodzi w życie nowy program rządowy Bezpieczny Kredyt 2%. Czy warto z niego skorzystać? Policzmy.

Osoby poniżej 45 roku życia, które nie mają i nie miały wcześniej innej nieruchomości mieszkalnej będą mogły już niedługo skorzystać z dopłat rządowych do kredytu hipotecznego. Małżeństwa oraz osoby z dzieckiem mogą otrzymać maksymalnie 600.000 zł - pozostałe osoby 500.000 zł kredytu.

Bezpieczny Kredyt 2% można łączyć z gwarancją BGK, co oznacza, że nie trzeba mieć wkładu własnego (aczkolwiek trzeba pamiętać, że z zakupem nieruchomości wiążą się inne koszty, które trzeba będzie pokryć ze środków własnych - podatek PCC, notariusz, wycena, itp.). Ustawodawca określił jednak maksymalny wkład własny, który wynosi 200.000 zł. Oznacza to, że maksymalny koszt zakupu lub budowy nieruchomości to 800.000 zł.

Od powyższych reguł istnieją pewne wyjątki. Dlatego każdą indywidualną sytuację warto skonsultować z ekspertem finansowym. Jeśli chcesz porozmawiać ze mną, to zadzwoń lub zostaw kontakt do siebie pod linkiem https://kredyty.grupaang.pl/arkadiusznowak

Dopłaty do rat będą obowiązywały przez 10 lat, a w tym czasie spłata będzie dokonywana w systemie rat malejących, a po okresie dopłat w systemie rat równych. Dzięki temu nie będzie drastycznego wzrostu raty po okresie dopłat. Na podstawie dostępnych informacji można już wykonać wstępne wyliczenia dla takich kredytów. Poniżej przedstawiamy przykładową symulację, trzeba jednak pamiętać, że ostateczne wartości mogą być inne.

Przyjęte założenia: zakup mieszkania na rynku wtórnym za 360.000 zł finansowany w 100% z kredytu na 30 lat.

*Obliczenia na podstawie oferty PeKaO SA z dnia 15.06.2023 (oprocentowanie stałe przez okres 5 lat 7,46%, później oprocentowanie zmienne z marżą 2,5% i stopą referencyjną 6,95%).

Z powyższej symulacji wynika, że mamy trzy istotne różnice: (1) niższy o prawie 320.000 zł całkowity koszt kredytu, (2) niższa rata również po okresie dopłat oraz (3) szybciej spłacany kapitał, co oznacza, że gdyby ktoś chciał po 10 latach spłacić całkowicie kredyt, to w porównaniu do standardowego kredytu zapłaciłby mniej o ponad 301.000 zł (222.433 zł mniej ze względu na dopłaty i 78.990 zł mniejsze saldo). Ostateczne szacunki mogą być inne choćby ze względu na zmianę stóp procentowych, jednak osoby spełniające ustawowe kryteria powinny poważnie rozważyć kredyt w tym programie.

Skorzystaj z mojego doświadczenia i wsparcia, a pomogę Ci w uzyskaniu kredytu hipotecznego, w tym Bezpiecznego Kredytu 2%. Kliknij TUTAJ.

Arkadiusz Nowak

tel. 502 942 336

[email protected]

Grupa ANG - oddział Września,

ul. Jana Pawła II 11