Kary za brak świadectwa energetycznego – co grozi właścicielowi nieruchomości?

Nowelizacja przepisów prawa budowlanego wywołała spore poruszenie na rynku nieruchomości. Świadectwo charakterystyki energetycznej przestało być traktowane jako opcjonalny, niewiele znaczący formularz, stając się obowiązkowym dokumentem przy niemal każdej transakcji. Mimo to, część właścicieli wciąż podchodzi do tego obowiązku z dużym dystansem, traktując go jako zbędną papierologię i licząc na to, że urzędy przymkną na to oko. Niestety, organy nadzoru państwowego dysponują obecnie narzędziami, które pozwalają na skuteczne i bolesne dla portfela egzekwowanie prawa. Zastanawiasz się, jakie dokładnie sankcje grożą za zignorowanie tego wymogu? Oto zestawienie konsekwencji, z którymi musi liczyć się każdy zbywca i wynajmujący. (Materiał sponsorowany)

Zanim przejdziemy do samych kar, warto krótko usystematyzować wiedzę. Przekazanie ważnego świadectwa energetycznego nowemu nabywcy (najpóźniej podczas podpisywania aktu notarialnego) lub nowemu najemcy (najpóźniej przy zawieraniu umowy najmu) to obecnie twardy obowiązek ustawowy. Jeśli o tym zapomnisz przed wizytą w kancelarii, notariusz nie zawiesi co prawda samej transakcji sprzedaży, ale skrupulatnie odnotuje fakt braku dokumentu w akcie. Ten wpis stanowi jednoznaczny i niepodważalny dowód Twojego zaniechania.

System sankcji został skonstruowany tak, aby skutecznie zniechęcić właścicieli do omijania przepisów. Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków klasyfikuje brak przekazania certyfikatu jako wykroczenie. W związku z tym, na właściciela uchylającego się od tego obowiązku może zostać nałożona kara grzywny sięgająca aż do 5000 złotych.

Warto zaznaczyć, że sprawy te rozpatrywane są na podstawie Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia. Mandat lub grzywnę może nałożyć policja, a także organy nadzoru budowlanego (PINB). W obliczu takiej kwoty, jednorazowy koszt wyrobienia legalnego świadectwa (wynoszący zazwyczaj kilkaset złotych) wydaje się po prostu drobnym wydatkiem eksploatacyjnym.

Wielu inwestorów łudzi się, że skoro notariusz bezpośrednio nie wlepia mandatów, to sprawa rozejdzie się po kościach, a urząd sam z siebie nie wpadnie na trop brakującej dokumentacji. To niezwykle ryzykowne założenie, ponieważ machinę urzędniczą najczęściej uruchamiają sami niezadowoleni nabywcy lub lokatorzy.

• Nabywcy: Jeżeli nowy właściciel po pierwszej, ostrej zimie zorientuje się, że zakupiony dom jest technologicznym "wampirem energetycznym", a rachunki za ogrzewanie drastycznie rujnują jego budżet, może wykorzystać fakt niedostarczenia certyfikatu. Daje mu to podstawę do złożenia formalnego zawiadomienia na policję, co automatycznie wszczyna postępowanie mandatowe wobec sprzedawcy.

  Reklama

• Najemcy: W przypadku rynku najmu, brak świadectwa staje się dla lokatora doskonałym narzędziem nacisku lub wręcz argumentem w przypadku ewentualnych sporów z właścicielem (np. przy potrąceniach z kaucji czy burzliwych dyskusjach o zwrocie dopłat za nadmierne zużycie gazu).

Próba zaoszczędzenia kilkudziesięciu złotych poprzez korzystanie z internetowych "automatów", które generują świadectwa z fikcyjnych danych w 10 minut, to ślepa uliczka. Ministerstwo na bieżąco weryfikuje Centralny Rejestr Charakterystyki Energetycznej Budynków (CRCEB). Jeżeli algorytmy nadzorcze wykażą, że Twój dokument został wygenerowany przez nieuprawniony podmiot lub ewidentnie nie opiera się na rzetelnych wyliczeniach, zostanie on bezpowrotnie wykreślony z systemu. W świetle prawa traktowane jest to identycznie jak całkowity brak certyfikatu, co ponownie otwiera drogę do nałożenia 5-tysięcznej kary.

Najskuteczniejszą obroną przed jakimikolwiek sankcjami jest terminowe wywiązanie się z obowiązku i powierzenie obliczeń inżynierom posiadającym stosowne uprawnienia. Legalny dokument, oparty na twardych danych budowlanych i prawidłowo zarejestrowany w systemach ministerialnych, to Twoja żelazna polisa bezpieczeństwa. Aby sprawnie i w pełni zgodnie z literą prawa zabezpieczyć swoją transakcję, kliknij tutaj i skorzystaj z usług wykwalifikowanych audytorów energetycznych. Zlecenie analizy ekspertom to gwarancja świętego spokoju oraz pewność, że żaden urzędnik ani rozczarowany najemca nie zakwestionuje dopełnionych przez Ciebie formalności.

Lekceważenie obowiązku posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej to obecnie potężne ryzyko finansowe i prawne, które spoczywa wyłącznie na Twoich barkach. Wizja nałożenia grzywny sięgającej 5000 złotych, groźba roszczeń ze strony rozczarowanych nabywców lub najemców oraz bezwzględne kontrole ministerialne sprawiają, że omijanie tego przepisu jest całkowicie nieopłacalne. Próba zaoszczędzenia ułamka kwoty transakcji na certyfikacie to fałszywa ekonomia. Traktuj rzetelnie wykonany audyt energetyczny nie jako kolejny urzędowy wymóg, ale jako stosunkowo tanią i niezwykle skuteczną polisę ubezpieczeniową dla swoich interesów majątkowych, która pozwoli Ci zamknąć sprzedaż lub wynajem z pełnym spokojem.

Materiał sponsorowany